中粮前海智慧城写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中粮前海智慧城（亦称中粮空港智慧城）位于宝安区航城大道168号（固戍片区），由央企大悦城控股（中粮集团）打造，是立足"大前海、大空港、深中通道"辐射带的约63万㎡产城融合综合体，分南北区开发（北区占地约14万㎡、总建面约63万㎡）。项目以M1研发厂房与研发办公为核心产品，由多栋独栋组成，单栋总高约5–10层、标准层约2,000㎡、整栋面积约1.2–2万㎡，并配建人才公寓与配套商业，提供50年红本产权的整栋/分割出售及定制厂房服务。园区定位深港融合先行区，企业可享前海合作区所得税减按15%征收、总部落户奖等政策红利，依托宝安先进制造基础与临空经济，重点承接智能制造、研发中试、航空物流及总部型企业的空间需求。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区航城大道168号（固戍片区，近深圳宝安国际机场）。开发商/运营：大悦城控股（中粮集团，央企）。项目类型：M1研发厂房+研发办公产城综合体。规模：分南北区开发，北区占地约14万㎡、总建面约63万㎡。楼栋：多栋独栋厂房/研发楼组成，单栋总高约5–10层，标准层约2,000㎡，整栋面积约1.2–2万㎡；配建人才公寓与配套商业。产权：50年红本（工业/M1类）。产品：可定制独栋厂房、研发办公，毛坯/定制交付。

二、区位交通

轨道交通：距离地铁1号线固戍站约500米，属轨道辐射物业，可经1号线直抵前海、福田与机场东方向。道路与航空：紧邻航城大道、宝安大道，距深圳宝安国际机场约数公里，处大空港与深中通道（经广深沿江高速/深中通道）辐射核心，陆空联运便捷。区位：位于宝安航城片区，处大前海、大空港与深中通道"黄金三角"，周边智能制造、航空物流与临空产业集聚，产业要素完备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

出售为主：园区以M1研发厂房/研发办公的整栋及分割出售为核心，50年红本产权，市场均价约2.5万元/㎡起，整栋约1.2–2万㎡可定制。租赁：少量房源放租，租金面议（以现场招商口径为准），公开统一租金与物业费数值未稳定公示。适配企业自持总部、研发中试与轻型生产；入驻可叠加前海15%所得税优惠、人才与科研资助等政策红利。

四、核心卖点

央企中粮/大悦城控股开发运营，资信与品质稳健，约63万㎡产城融合大盘。M1红本独栋厂房（5–10层、标准层约2,000㎡、整栋1.2–2万㎡）可定制，稀缺于核心产业带，满足研发+中试+轻型生产全链条。地铁1号线固戍站约500米，临空港、深中通道，大前海+大空港双重红利。享深港融合先行区政策（前海15%所得税、总部落户奖等），产业与税收红利突出。配人才公寓与商业，宜业宜居，适合智能制造、航空物流、研发中试及总部型企业自持扎根。

附近餐饮：味道功夫城市快餐固戍连锁分店 距离1m、 咸肉菜饭快餐 距离79m、 百味鲜中式快餐南昌连锁分店 距离90m、 味佳量贩式自助餐厅 距离107m等…

附近酒店：茉莉花开连锁酒店(深圳固戌店) 距离113m、 深圳泰华梧桐酒店 距离638m、 维也纳西乡固戍店 距离1.1km、 深圳宾喜来酒店 距离1.3km、 维也纳国际酒店(深圳航空路店) 距离1.3km等

附近银行：中国邮政储蓄银行ATM 距离127m、 ATM(平安银行) 距离175m、 深圳农村商业银行ATM 距离216m、 中国建设银行ATM 距离261m、 北京银行ATM 距离453m、 中国光大银行ATM(南昌路) 距离542m等

入驻企业：...